云开体育企业想要中心城区的好地块-开云官网kaiyun切尔西赞助商 「中国」官方网站 登录入口

发布日期：2026-02-15 15:02    点击次数：178

每经记者 甄素静 每经剪辑 魏文艺

越秀地产（HK00123，股价5.140港元，市值206.91亿港元）又在广州拿地了，不外这次拿的是经由调规后的地块。

12月23日，广州市海珠区大干围AH101533地块出让，由越秀地产旗下的少壮房地产设立有限公司以底价20.23亿元竞得，成交楼面价33501元/往往米，扣除配建后的本体楼面价约为36308元/往往米。

《逐日经济新闻》记者珍爱到，越秀地产这次竞得的该地块原为买卖用地，一个多月前由广州市地皮设立中心向越秀地产以现款赔偿15.29亿元收储，经由调规，该地块性质负责变更为二类居住用地。这次越秀地产以涨价5亿元的代价，又再行拍回了该宗地块。

“这是广州市政府周转存量用地的一种立异妙技，旨在处治地皮市集供需不匹配的问题。”华南好地商议院院长宣烨锋当日在接收记者采访时走漏，本年供需矛盾杰出，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得老练的地块可供应，只可把存量用地收储后再调规出让。

涨价5亿拍回调规地块

出让公告走漏，海珠区大干围AH101533地块面积为15489往往米，容积率4.2，计容总建面60398往往米，起拍总价为20.23亿元，口头起拍楼面价约3.35万元/往往米。倘若扣除配建的社区卫生管事站、社区少年宫等十几处共建配套后，本体可售楼面价接近3.6万元/往往米。

值得珍爱的是，原广州大干围地块包含编号为AH101533及AH101534的两幅地块，此前谋略用途包括零卖买卖、商务金融以及批发市集，其使用权包摄于越秀地产的非全资附庸公司广州市佰城投资发展有限公司。

11月13日，越秀地产公告败露，其非全资附庸公司佰城投资与广州市地皮设立中心签订大干围地皮收储公约。笔据该公约，佰城投资得意将位于广州大干围地块的地皮使用权交由广州市地皮设立中心进行收储，收储代价约为15.29亿元，将以现款形状进行赔偿。尔后，广州市谋略和当然资源局公布了地块调规，上述地块由买卖用地调遣成二类居住用地，容积率从8.03/7.38调遣成4.2，建筑密度也下跌至35%。

在此之前，广州当地政府已向越秀收回多宗未建就地块。

9月2日，越秀地产公告称，暨南大学北侧地块二地皮的使用权将交由广州市地皮设立中心及番禺区地皮设立中心收储，代价为50.03亿元，赔偿方式为地皮设立中心提供等值的应答单据，应答单据可用于在番禺区收购地皮。据悉，该地块是越秀地产于2021年9月竞得，放手刻下尚未设立。

8月30日，越秀地产败露，广州市地皮设立中心向越秀华城收回广龙地块的三幅地皮，代价为70亿元，赔偿方式为广州市地皮设立中心提供等值应答单据，应答单据的价值可用于广州新出让的市本级地皮。

宣烨锋走漏，这是广州市政府周转存量用地的一种立异妙技，旨在处治地皮市集供需不匹配的问题。以前广州地皮市集太好了，唯有是中心区的宅地齐会有竞争，外来企业想进广州只可去增城、从化拿地。但昔时几年，政府在作念地皮收储、出让时，穷乏对市集前瞻预判，导致近两年中心城区可供的地块未几。

“本年供需矛盾杰出，企业想要中心城区的好地块，但政府储备用地中莫得老练的地块可供应，只可把存量用地再收储，调规出让，即周转存量用地，又不错增多卖地额。”宣烨锋补充说念。

年末在北上广加快“补仓”

记者珍爱到，包括这次竞得的大干围AH101533地块在内，本年以来越秀地产在广州已共竞得7宗地块。这些地块均位于中心区域，总拿地金额达到111.3亿元，总建筑面积为32.8万往往米。

其中，两周前的12月10日，越秀地产以总价5.96亿元竞得广州市越秀区广州大路中345号北侧AD016619地块，成交楼面价33082元/往往米，本体楼面价47637元/往往米。

本年9月底，越秀地产还以9.8亿元竞得位于广州市白云区怡新路以南AB3101046地块，名目占大地积4.7万往往米，建筑面积6.7万往往米，折合楼面价2.99万元/往往米。名目谋略有3栋住宅共320户，是超高得房率的三房和四房户型。该名目12月7日开盘销售，从名目发布销售海报来看，105套房源开盘当日即售罄。

按照本年越秀地产的拿地销售节律，本月获得的广州两宗地块名目有望在来岁一季度末持续入市销售。

记者查询贝壳找房品级三方平台获悉，大干围AH101533地块邻近刻下在售的新址名目包括海珠湖景峰、中海不雅雲府等，其均价范畴在4.5万至11万元/往往米之间。

“越秀地产最近几年在广州拿地是显著下跌的，如若莫得白云、番禺地皮置换的单据，拿地金额可能会更少。”宣烨锋走漏，越秀地产拿地岑岭期是在2020和2021年，这两年的涉宅地块总金额齐在250亿元以上，之后逐年下跌。近两年广州新址市集宗旨欠安，导致企业回款下跌，是以从2021年运行越秀地产的拿地投资是逐年下跌的。

不外过问本年四季度，越秀地产运行走出过往深耕的粤港澳大湾区，时常出刻下一线城市土拍现场，以安逸或以接洽体形状加快拿地，拿地总金额已杰出百亿元。

在11月27日的上海2024年第七批次采集供地出让中，浦东新区新杨念念板块的Z000602单位20B-12地块经由192轮热烈竞价，最终被华润置地&中能建&越秀地产接洽体以总价78.969亿元竞得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍市集溢价率记载。

在11月5日的北京土拍上，善事寺棚改项002地块经由42轮竞价后触顶过问摇号能力，最终被越秀地产以63.83亿元得胜摇中，成交楼面价为71574元/往往米，溢价率15%，销售造就价达10.5万元/往往米。10月22日，越秀地产&将来科学城接洽体以底价25.33亿元摘得北京市昌平区小沙河地块。

据中指商议院统计，本年前11月，越秀地产以175亿元的权利拿地金额行业排行行业第九位，以435亿元的全口径新增货值相似排行行业第九位。

销售方面，据越秀地产12月3日公告，11月公司收形状同销售（连同合作及联营公司名场所合同销售）金额约为100.21亿元，同比下跌约15.6%；收形状同销售面积约为33.46万往往米，同比飞腾约0.7%。本年前11月，累计合同销售（连同合作及联营公司名场所合同销售）金额约为1010.2亿元，同比下跌约24%；累计合同销售面积约为343.25万往往米，同比下跌约15.3%。

【免责声明】本文仅代表作家本东说念主不雅点，与和讯网无关。和讯网站对文中敷陈、不雅点判断保捏中立云开体育，不合所包含内容的准确性、可靠性或好意思满性提供任何昭示或走漏的保证。请读者仅作参考，并请自行承担一齐包袱。邮箱：news_center@staff.hexun.com